更新料は法的には支払う義務がない金銭だったりもするが…

お部屋の『更新料』アレコレ

更新料ってそもそも何?賃貸借契約でお部屋を賃貸してると、2年おき(大阪環境)に契約の更新が発生します。

この時に気になるのが更新『料』…。契約を更新するのにさらにお金がかかるんですよね。実際のところ、法的には支払う必要のない金銭です。じゃあ!払わなくてもいいやん!とおっしゃる方も多いのですが、『双方が合意した場合』には支払う義務が発生します。

そんな約束した覚えはないぞ?と思われるかもしれませんが、通常、契約書もしくは重要事項説明書、もしくはその両方に更新料のことが記載されているはずです。

『契約更新時には家賃の何か月分』というくだりです。探してみてください。この項目が省略される事はほぼありませんので、気になる方は、『更新料』の項目をチェック!


では…合意した更新料を支払わなかった場合にはどうなるのか?不思議な現象があります。



『更新料の不払いは契約解除の理由になる』という判例があるのですが、結論として、退去させられた場合と退去させられたなかった場合の二通りがあります。もしかしたら、この現象が原因で、『更新料って払わないとダメ?』『払わなくても大丈夫らしい』と仰る方がいるのかもしれません。


ただ…どちらにしても裁判までして白黒つけるくらいなら…他のお部屋を探しましょう!その方が断然、気が楽です(笑) 結局のところ、2回目の礼金らしきもの?として支払うしかないようです。


更新料を支払わなくてよい方法はないの?


あります!そもそも更新料が発生しない賃貸物件を契約すればいいだけ。平成時代は、貸し手市場ではなく、借り手市場です。礼金が無料の賃貸物件もあれば、ペットを飼育しても家賃が上がらないなど、顧客(借り手)を探すのに必至というのが実情。『更新は自動更新』+『更新料は0円』という賃貸マンションを探せば2年後の更新料に頭を悩まされることもありません。また、気になるお部屋が更新料必須なら交渉の余地もあります。『このお部屋が更新料不用だったらすぐ契約するんだけどなぁ~』なんてボヤいてみましょう。高確率で更新料⇒0円になることが多いです。


最後に…更新料でボラれないために。運悪く?更新料が必須のお部屋を契約することになったらその前に…更新料そのものの手数料が必要なのかどうかを確認しましょう。更新料は家主さんに支払う金銭(不動産に会社じゃありません)。更新する時の手数料は不動産会社に市腹なう金銭。もちろん、手数料を取る不動産会社もあるし、手数料は取らない不動産会社もあります。更新料が必須のお部屋を契約するなら、最後に『更新の手数料はいくらですか?』と聞いておきましょう。更新料+手数料…ワンルームなら他のお部屋を契約する方が安くなるケースもあるので合計金額をチェックしてから契約書に捺印を!

交通

近鉄奈良線 河内小阪駅 徒歩4分

所在地

大阪府東大阪市御厨栄町ケーダッシュヒルズA-5

当社の得意分野

大阪商業大学、近畿大学など、東大阪市にある学生向け賃貸マンションの仲介や、保証人不要、初期費用を節約した賃貸マンション契約など。
主な取り扱い物件種別は賃貸:アパート・マンション、戸建ほか、事務所・店舗、駐車場、工場・倉庫と売買:中古マンション、中古一戸建、土地です。取り扱い物件数は、主なところではエリア別で東大阪市が607件、大阪市生野区が4件、大阪市東成区が3件、駅別で高井田駅が187件、布施駅が186件、河内小阪駅が170件です。また、保証人不要の相談可、法人の契約取扱い、19時以降も営業、駅のそば(歩3分以内)、電子メールで対応可、賃貸管理業務、リフォーム対応、引越し業者の紹介可という特長やサービスがあります。布施駅、河内小阪駅、高井田駅の物件のご紹介に自信があります。布施駅前で創業10年以上の地域密着のお店です。東大阪の事なら何でもお任せ下さい。お客様に喜んでいただける事をモットーに、物件はもちろん、初期費用などにお困りのことなどございましたら何でもご相談下さい。

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もちろん、よくある「契約のときだけ」のようなサービスではなく、入居中のトラブル対応、退去時の精算にいたるまで、お客様が入居から退去まで安心して東大阪で暮らせるように全力サポートいたします!

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