契約書のしっかり読みたい、確認したいポイント

賃貸契約の前に契約書の確認…確認って何を確認したらいいの?

契約書…こういう難しい書類って慣れた分野の物でも難しいもの…。

関東~関西でも、同じ大阪でも賃貸借の契約書はお土地柄が現れる部分もあります。今日は、東大阪市で賃貸契約を結ぶ時の契約書における、『ここは契約の前にし~~~っかり確認しよう!』というポイントを紹介していきます。マンションや管理会社によっても契約書の雛形は違いますが、よくお見かけする形式のものを契約書の条文形式でピックアップしていきましょう。

 

①賃貸借の期間は、○○~△△までの二年間とする。

契約する期間が明記されています。東大阪では、居住用賃貸物件の契約期間は基本的に2年です。2年以降はどうすんの?退去するしかないの?契約が更新できるのなら、更新の時にどんな費用が発生するの?これらはしっかり確認しておきましょう。『自動更新』され、かつ『更新費用がない物件』がコスパに優れたマンションである場合が多いです。

○○の『入居できる日』も改めてチェック。今のマンションを退去したのに…次のマンションの入居まであと1週間もある!!! なんて事も…。実際にあるお話なので、入居時期もしっかり確認しておきましょう。

 

②賃料は■■円とし、乙は毎月末日までに翌月分を甲に持参して支払うものとする。

家賃の支払い方法は、今でも『持参』する場合もあるし、指定口座へ振り込むものもあるので、お支払い方法はしっかり確認。持参となると手間もかかるし、口座へ振り込むなら、同じ銀行の口座を作っておけば振り込み手数料も節約できる場合も。中には、勝手に引き落とされるもの…と勘違いしていて、『家賃を滞納している!』なんてお叱りを受ける方もいます。

 

③乙は、賃借権を譲渡し、もしくは本件賃室を転貸し(同居、共同使用等事実上賃借権の譲渡、転貸と同様の結果となるすべての場合を含む)、または甲の承諾なしに造作、改造、模様替え等をしてはならない。

賃貸借契約をしたのは『あなた』であって、他の人に又貸ししたり、契約者じゃない人を勝手に住まわせたらダメということが記載されています。後半は、甲(家主)の許可なく、何かを備え付けたり、模様替えはしちゃダメということが記載されています。エアコンを取り付けるのも、釘を刺すのだって基本的には『禁止』です。
注意したいのは後半。マンションによって、何を備えつけてもいいのか、どこからがダメなのかは違ってきます。クローゼットにピンを刺すのさえ禁止されていたりすることもあるので、どこまでOKで、どこからがアウトなのかはしっかり確認しておきましょう。退去時のトラブルの元です。

 

④乙の責に帰すべき事由によって賃室を破損したときは、乙はすみやかにこれを現状に回復し、または損害の賠償をするものとする。

乙(借主)の責任で壊したら、すぐに修理しましょう!回復できない場合は損害賠償してもらいます!ということが記載されています。でも、いったん入居してしまうと、どこがどれだけ破損していたか…なんて事を証明するのは双方にとって難しいことなので、入居する前、入居してからも、破損場所を見つけたらすぐに報告しておきます。自分の責任じゃないぞ!という部分は前もってアピールしておくようにします。

 

⑤特約事項……ペット不可、ピアノ不可、子供不可 etc…。

そのマンション特有の禁止事項などが記載されるのが特約事項です。ペットを飼育するかもしれない場合はもちろんチェック。ペットOKでも、犬はOKなのにネコはダメ、犬ネコはOKなのにハムスターはダメ…なんて物件もあります。楽器も、様々な規定が設けられているので、どこまでOKなのか確認。結婚の予定がある方は、子供不可の物件は避ける方が得策かもしれませんね。

契約書って、甲とか乙とか、めんどうで分かりにくい書き方がされてますが、印鑑を押す前にじっくり読み込んでみましょう。持ち帰り、会社の同僚や友人にも読んでもらい、気になることはどんどん不動産業者に質問しましょう。どうしても納得いかない部分は、契約書の内容変更を相談したり、契約そのものを破棄してしまうという選択肢も考慮しておく方がよいでしょう。

交通

近鉄奈良線 河内小阪駅 徒歩4分

所在地

大阪府東大阪市御厨栄町ケーダッシュヒルズA-5

当社の得意分野

大阪商業大学、近畿大学など、東大阪市にある学生向け賃貸マンションの仲介や、保証人不要、初期費用を節約した賃貸マンション契約など。
主な取り扱い物件種別は賃貸:アパート・マンション、戸建ほか、事務所・店舗、駐車場、工場・倉庫と売買:中古マンション、中古一戸建、土地です。取り扱い物件数は、主なところではエリア別で東大阪市が607件、大阪市生野区が4件、大阪市東成区が3件、駅別で高井田駅が187件、布施駅が186件、河内小阪駅が170件です。また、保証人不要の相談可、法人の契約取扱い、19時以降も営業、駅のそば(歩3分以内)、電子メールで対応可、賃貸管理業務、リフォーム対応、引越し業者の紹介可という特長やサービスがあります。布施駅、河内小阪駅、高井田駅の物件のご紹介に自信があります。布施駅前で創業10年以上の地域密着のお店です。東大阪の事なら何でもお任せ下さい。お客様に喜んでいただける事をモットーに、物件はもちろん、初期費用などにお困りのことなどございましたら何でもご相談下さい。

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