敷金から引かれるのは正当か?

壁紙や畳の張替え料が敷金から差し引かれるのって正当?

マンションやアパートの入居時に預け入れる敷金(支払うのではありません)。
退去する時に『修繕費用』が差し引かれ返還されるものですが、いったいいくら返還されるのでしょうか?

敷金の目的は?敷金は、家賃を滞納した場合、故意や過失によって傷つけた、壊したという時に、この預け入れた敷金から弁償するというのが目的です。よく疑問として挙がるのが、『故意や過失によって傷つけた』場合がどんな場合なのかという事。
例えば、わざと壁を破壊した、窓を割ったり、畳みを煙草で焼いてしまったなど、ミスやわざと損耗したという場合ですね。
そんな場合に限り、敷金で弁償することになっています。

反対に、日常生活を送っていくうえで汚れたり擦れたりして、痛むもの。自然損耗といいますが、自然損耗を弁償する必要はありません。壁紙は普通に生活していれば汚れるものだし、畳だって汚れるものです。故意に傷つけたり損傷していないのなら敷金から支払う必要はないんです。

でも、大阪特有なのか?退去時に壁紙の張替え、畳の張替えetc…の費用が差し引かれて敷金が返還されるというパターンは多く、借主もそれが当然と思っている方、泣き寝入りしてしまう方も大勢いらっしゃいます。

そもそも、普通に生活をしていれば古くなって当然。借主に新しいものに張り替える義務はありませんし、『減価分』はこれまでに支払った家賃に含まれています。

家主さんも不動産会社に相談しても返還されない…という場合には、
簡易裁判所で相談してみましょう。『宅地建物調停』を利用してみてはいかがでしょうか。
裁判…そこまでするのも面倒、弁護士に丸投げするのも費用がもったいない…という方なら利用しやすいかもしれません。


故意に壊したものではなく、普通に生活してたらこれくらいになるだろう?と思われる方は、泣き寝入りしない事が大切。そもそもそんな問題に首をつっこみたくない…って方は、敷金も礼金も不要なタイプを賃貸するといいでしょう。東大阪市なら大規模なファミリータイプの賃貸マンションでも、敷金礼金無料の賃貸物件はたくさんありますから。

交通

近鉄奈良線 河内小阪駅 徒歩4分

所在地

大阪府東大阪市御厨栄町ケーダッシュヒルズA-5

当社の得意分野

大阪商業大学、近畿大学など、東大阪市にある学生向け賃貸マンションの仲介や、保証人不要、初期費用を節約した賃貸マンション契約など。
主な取り扱い物件種別は賃貸:アパート・マンション、戸建ほか、事務所・店舗、駐車場、工場・倉庫と売買:中古マンション、中古一戸建、土地です。取り扱い物件数は、主なところではエリア別で東大阪市が607件、大阪市生野区が4件、大阪市東成区が3件、駅別で高井田駅が187件、布施駅が186件、河内小阪駅が170件です。また、保証人不要の相談可、法人の契約取扱い、19時以降も営業、駅のそば(歩3分以内)、電子メールで対応可、賃貸管理業務、リフォーム対応、引越し業者の紹介可という特長やサービスがあります。布施駅、河内小阪駅、高井田駅の物件のご紹介に自信があります。布施駅前で創業10年以上の地域密着のお店です。東大阪の事なら何でもお任せ下さい。お客様に喜んでいただける事をモットーに、物件はもちろん、初期費用などにお困りのことなどございましたら何でもご相談下さい。

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東大阪市生まれ、東大阪市出身、大阪商業大学卒業…

当社のスタッフは、全員が東大阪市に由来します☆彡 お部屋のことだけじゃなく街のこと、歴史、おいしいお店、夜道が暗いところ…などなど、いろんな街情報も合わせて楽しくご案内いたします!

もちろん、よくある「契約のときだけ」のようなサービスではなく、入居中のトラブル対応、退去時の精算にいたるまで、お客様が入居から退去まで安心して東大阪で暮らせるように全力サポートいたします!

魚本俊介

当社の代表者です。大阪商業大学出身。学生時代からずっと東大阪在住です。どんなことでもお気軽にご相談くださいね。

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東大阪市生まれ、放出(はなてん)育ちの宅地建物取引主任者。

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