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東大阪市のワンルームマンション
一人暮らしといえば?『ワンルームマンション!』とお答えになる方も多いのではないでしょうか。バブル期を経験された方なら、この図式がなりたつやすいかもしれません。じゃあ、バブル期じゃないなら?少し図解させていただきます。

ワンルームマンション
1K(ワンケー)

左が一般的に考えられている一人暮らし用のマンション図。右が近年主流の一人暮らし用のマンション間取りです。1Kの『K』はキッチンの略で、ワンルームとの違いは、キッチン部分が大きく取られている事。居室の広さは物件により様々ですが、キッチン部分が完全に独立しているタイプは1Kと言われ、ワンルームマンションとは違うタイプとして扱われるようになりました。東大阪市には、大学も多いため、どちらのタイプも探しやすいのが特徴とも言えるでしょう。物件数が多いのは、布施や河内小阪など、比較的若い世代の人が集まりやすい地域に密集しています。では、実際のお部屋を見ながら、ワンルームマンションを研究していきましょう。


小阪CTスクエア こちらは東大阪市下小阪1丁目にあるワンルームマンション。家賃の安さでワンルームを探す時、よく名前があがる物件。家賃が15,000円というお部屋があります。お部屋の間取りを下にUPしました。東大阪市のワンルームマンションの家賃相場は3万円~4万円とも言われます。こちらの物件、相場と言われるワンルームマンションと同様の広さ、設備を持っています。では、なぜ15,000円なのか…。『事故物件か?』と聞かれる事も、しょうじきあります。もちろん事故物件なんかじゃありません。でも安さに疑問が…。間取り図をよく見ると、ピンと来るかもしれません。じ~っくり見てみてください。ベランダがないんです。私も何度か内覧に行きましたが、他の部分は、平均的なワンルームとほとんど同じ。ベランダがないだけで、こんなに家賃に差が出てしまうという驚きのお部屋でした。東大阪市のワンルームの特色かもしれませんが、ベランダがない、駅から遠いなど、『何か』が抜けると家賃が大きく下がるようです。この何かがミソ。ベランダを使わない人にとっては、ベランダの有無なんて関係ありませんし、移動手段が自転車の方なら、駅からの距離なんて関係なかったりします。一人暮らしを始めるにあたって、気になるのが家賃。少しでも安めでワンルームを探すなら、『何か』の抜けをチェックしてみてはいかがでしょうか。


小阪ヴィラデステ では、次に少しこだわり条件を入れてワンルームマンションを探してみましょう。女性、学生さん世代の方々からよくお伺いするのが『セパレート』。お風呂とトイレが別々になったタイプです。反対に『ユニットバス』というのは、ビジネスホテルの個室にあるようなお風呂。バスタブがあって、カーテンをしきってシャワーを浴びる、横には便座があるという様式スタイルですね。やはり、日本人の生活スタイルに合わないのか、敬遠される方が多いようです。安めで探すなら『ユニットバス限定』。お風呂~トイレにこだわるなら『セパレート限定』で探すと良いでしょう。家賃帯の開きは5,000円程度。東大阪相場です。ここで紹介する『小阪ヴィラデステ』は、家賃29000。セパレートです。地域は小阪。東大阪の中心地は布施ですが、少し離れると3万円以内でもセパレートタイプのワンルームを見つけることができる時期もあります。探しやすい地域は、八戸ノ里や河内小阪、長瀬など学生さんが多い地域。敷金礼金が0円になっていたり、オートロックが完備されたりと、オーナーさんがお客さん(入居者)を見つけるために、それこそ、こだわってる場合が多いですね。

当社が把握している東大阪市内のワンルームマンションは200件~。家賃最安値は24,000円。うちセパレートタイプは90件程度です。
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