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分譲マンションを賃貸?



分譲マンションとは、マンションの部屋を一室ごとに販売をされるマンションのことで、購入された方が都合により住めなくなった場合には賃貸貸しされることがあります。賃貸向けに建築された「賃貸マンション」は、居住者が何度も入れ替わることもあり、新しい入居者ごとに修繕やリフォームされる事はあるものの使用感は否めません。しかし、分譲マンションを賃貸する場合なら今までに居住した事があるのはオーナーさんだけということも多く、また、分譲販売向けに建築された物件は建築当初に追い焚き、システムキッチンなどハイスペックな設備が導入されていることも多いため、築年数や室内設備等にこだわりがあるお客様に定評があります。しかし、分譲とはいえ賃貸物件であることには変わりはないため間取りの変更はもちろんのこと、壁に細工することなど禁止されているのが一般的で、造作の変更などにはオーナーさんの許可が必要となります。また、賃貸向けに建築されるマンションのように戸数が多くないため、新婚さんシーズンなどに突入するとすぐに空きがなくなってしまうのも特徴の一つです。

なぜ賃貸貸しされるの?
せっかく購入した分譲マンションをなぜ人に貸してしまうのでしょうか?これには多数の理由がありますが、「転勤」が主な理由の一つでしょう。急な転勤や出向などのため家族で関東圏や東北など遠方へ長期間赴任しなくてはならなくなった場合等には、誰かに利用してもらう方が経年劣化も抑えることもでき、その物件がローン中である場合には家賃収入をローン返済に充てることができます。他にも、分譲マンションを購入したものの、他のマンションや一戸建て物件を購入されたという方も、以前まで住居として利用していた分譲マンションを収益用として利用される場合があります。

賃料や諸費用は?
オーナーさんと不動産屋の相談等で決定されることが多くなっていますが、分譲マンションだからといって高額というわけではありません。ここでは具体的に物件を見ながら考案していきます。
布施駅まで徒歩10分ほどの分譲マンション(新しいウィンドウで物件情報を開きます)
まず、気になる家賃は80,000円で間取りは・・・


2LDKでリビングは14帖・・・
最上階&角部屋・・・
ペット飼育OK・・・
SRC造 + 広さ 67.84u
これだけの設備で賃料80,000円以内の通常の賃貸物件を探すのは難しいかもしれません。

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